Die Entscheidung für einen Immobilienerwerb ist sicherlich eine der wichtigsten im Leben aller Menschen. So können die jahrelangen Mietzahlungen vermieden werden und am Ende sorgt man so auch noch für das Alter vor.

Einen günstigen Immobilienkredit zu bekommen ist von besonders großer Bedeutung, denn so lassen sich viele Kosten einsparen. Bei der Auswahl des richtigen Anbieters ist sehr viel zu beachten, sodass ein Vergleich unumgänglich ist. Hier lassen sich die wichtigsten Leistungen und auch die Konditionen aller Anbieter miteinander in Verbindung setzen.

Besonderheiten bei einem Immobilienkredit
Der Immobilienkredit wird von den Banken als einer der Spezialkredite angeboten. Dieses zeigt sich in vielen unterschiedlichen Bereichen. Eine Immobilie kann, aber muss nicht immer bis zu 100 Prozent von einer Bank finanziert werden. Viele Banken sehen es, auch heute noch, als Voraussetzung für die Kreditvergabe, dass der Kunde einen bestimmten Betrag als Eigenkapital mit in den Kauf einsetzt.

Bei einigen Banken liegt die Grenze bei 20 Prozent des Kaufpreises, andere Banken bieten aber auch die Finanzierung der Immobilie zu 110 % an, sodass auch anfallende Nebenkosten, wie Notarkosten und auch Kosten für die Inneneinrichtung über den Kredit finanziert werden können. Das Eigenkapital kann in Bargeld, Sparguthaben oder auch in Form eines Bausparvertrages vorliegen. So sehen die Banken, dass der Kreditnehmer eine bessere Bonität hat und auch die Zinsen können dann, weil die Kreditsumme nicht so hoch ist, angepasst werden.

Die Zinsen sind eine weitere Besonderheit, die bei den Immobilienkrediten zu finden ist. Denn hier kann die Bank, im Vergleich zu anderen Krediten immer wieder sehr viel günstigere Zinsen anbieten. Der Grund liegt darin, dass der Kredit zum einen zweckgebunden ist und nur für ein Bauvorhaben oder für den Erwerb einer bestehenden Immobilie genutzt werden kann.

Der zweite Grund der günstigen Zinsen liegt darin, dass die Banken die Immobilie bis zur vollständigen Tilgung des Immobilienkredites als Pfand behalten. Die Banken verlangen, dass sie im Grundbuch der Immobilie eingetragen werden und so sind sie rein rechtlich an der Immobilie beteiligt. Wenn der Kreditnehmer mit der Ratenzahlung im Rückstand ist, dann kann die Bank zum Verkauf drängen, damit der Kreditbetrag an die Bank zurückgezahlt werden kann.

Eine Immobilie wird mit einem Kredit nicht immer komplett getilgt werden können. Dieses liegt auch daran, dass der Kreditbetrag sehr hoch ist und die Banken einen Kredit nicht immer für eine so lange Laufzeit anbieten. Dieses hat aber für den Kreditnehmer auch Vorteile. Die Kreditlaufzeit kann, je nach Belieben und nach Vorgaben der Bank gewählt werden, und wenn diese Zeit abgelaufen ist, dann kann der Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung wählen, die auch in den Konditionen angepasst werden kann.

Da die Zinsen über die Laufzeit der Immobilienfinanzierung im Vorfeld vereinbart werden, kann der Kreditnehmer, wenn die Zinsen sehr günstig stehen, bei einer Anschlussfinanzierung von einem besseren Kreditzins ausgehen. So passt sich der Immobilienkredit nach einer langen Laufzeit mit der Anschlussfinanzierung wieder an die aktuellen Konditionen am Markt an.

Aus diesem Grund sollte die Dauer der Finanzierung immer so gewählt werden, wie die aktuelle Zinssituation aussieht. Bei sehr niedrigen Zinssätzen kann es sinnvoll sein, die Laufzeit länger zu wählen, damit lange von den niedrigen Zinsen profitiert werden kann.