Während es in den südlichen Ländern Europas nahezu selbstverständlich ist, dass Bewohner dort in ihren eigenen vier Wänden wohnen, ist die Situation in Deutschland anders.

Wenn Sie aber selbst Wohneigentum besitzen und zudem noch zusätzliches Kapital haben, eine Immobilie zu vermieten, stellt sich angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Lage die Frage, wann der richtige Zeitpunkt ist, an einen Immobilienverkauf zu denken. Lohnt es sich noch für Kapitalanleger in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren?

Steuerliche Gesichtspunkte einer Vermietung

Zunächst einmal sollten Sie die Lage aus steuerlicher Sicht betrachten. Solange Ihre vermietete Immobilie nämlich mit Krediten belastet ist und Sie insofern Zinsen zahlen, mindert dies in Anrechnung auf die erzielte Miete ihre Steuerlast.

Ist der Kredit aber abgezahlt, könnten Sie Ihre vermietete Wohnung verkaufen. Denn dann rechnet sich aus steuerlichen Gesichtspunkten unter Umständen eine Vermietung nicht mehr, da Sie die Mieteinnahmen in voller Höhe versteuern müssen, weil diese als Einkommen angerechnet werden. Allerdings ist der Gedanke, die Wohnung verkaufen zu wollen, nur dann tatsächlich sinnvoll, sollte Ihnen die Immobilie von vornherein nur als Steuersparmodell, sprich Investment, dienen.

Immobilie als Altersvorsorge

Haben Sie allerdings vor, die Immobilie auch als Altersvorsorge zu nutzen, dann sollten Sie sich diesen Schritt gut überlegen und vielleicht einen Immobilienverkauf zurückstellen. Denn bekanntermaßen ist die gesetzliche Rente für die heute arbeitende Generation keinesfalls ausreichend, damit Sie Ihren bis dato gewohnten Lebensstandard aufrechterhalten können.

Die Mieteinnahmen aus dieser Immobilie können insofern ein gutes Zubrot zu Ihrer gesetzlichen Rente sein. Denn ist die Immobilie erst einmal verkauft, haben Sie zwar den Kaufpreis erhalten, den Sie allerdings angesichts der aktuell Kapitalmarktsituation kaum gewinnbringend anlegen können.

Aber andererseits fehlt Ihnen in der Folge dann eine regelmäßige Geldeinnahmequelle, die Sie zusätzlich zur zu erwartenden gesetzlichen Rente ganz sicher benötigen werden. Wenn Sie tatsächlich Ihre Immobilie verkaufen wollen, wäre Ihnen in Anbetracht der eben geschilderten Argumente zu empfehlen sich auch den Tipp eines Experten vor Ort einzuholen.

Beispielsweise könnte Ihnen ein ortsansässiger Immobilienmakler im Rahmen einer Wertermittlung mitteilen, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist und ob sich ein Verkauf wirklich lohnt.